Vergleichsfaktoren, Indexreihen, Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätze und Umrechnungskoeffizienten

Im Baugesetzbuch ist festgelegt, dass der Gutachterausschuss sonstige Daten der Wertermittlung beschließt. Zu den erforderlichen Daten gehören gemäß § 193 Abs. 5 BauGB insbesondere Kapitalisierungszinssätze (Liegenschaftszinssätze), Sachwertfaktoren, Umrechnungskoeffizienten, Vergleichsfaktoren sowie Indexreihen. Wegen der personellen Situation im Bereich der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses und teils mangelnder Datenlage konnten bislang nur einzelne der sonstigen Daten ermittelt werden. Ein Überblick über den aktuellen Sachstand wird Ihnen nachfolgend gegeben:

1.      Vorhandene Daten: Vergleichsfaktoren für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser (Stichtag 01.01.2024)

2.      Daten in Vorbereitung: Indexreihen (voraussichtlich für die Teilmärkte „bebaut“, „unbebaut“ und „Wohnungseigentum“ von 2010 bis einschl. 2024)

3.      Nicht vorhandene Daten: Liegenschaftszinsätze, Sachwertfaktoren, Umrechnungskoeffizienten